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🏠 부동산 & 임대차 생활 가이드 | 전월세 계약 절차 한눈에 보기
처음 집을 구하려고 하면, ‘전월세 계약 절차가 이렇게 복잡했나?’ 싶죠. 하지만 순서만 정확히 알면 누구나 안전하고 합리적으로 계약할 수 있습니다. 이번 글에서는 전월세 계약 절차를 단계별로 정리하고, 놓치기 쉬운 핵심 체크포인트까지 알려드릴게요.
📋 1️⃣ 계약 전 – 집 찾기 & 정보 확인
가장 먼저 해야 할 일은 신뢰할 수 있는 매물을 찾는 것입니다.
- ✅ 공인중개사무소 방문 또는 공공 플랫폼(네이버부동산, 국토부 실거래가 공개시스템)
- ✅ 주변 시세 비교 — 시세보다 너무 저렴하면 의심
- ✅ 집 내부 하자(곰팡이, 누수, 단열, 수도 등) 직접 확인
- ✅ 등기부등본으로 소유자·근저당 여부 체크
🧭 Tip: 시세보다 20% 이상 저렴한 매물은 깡통전세일 확률이 높아요.
🖋️ 2️⃣ 계약서 작성 – 반드시 서면으로!
집을 정했다면 이제 계약 단계입니다. 구두로 약속하지 말고 반드시 서면 계약서로 작성해야 합니다.
- 📄 계약서 3부 작성 → 임대인·임차인·공인중개사 각각 1부 보관
- 📑 필수 항목 기재: 주소, 임대인/임차인 인적사항, 보증금, 월세, 계약기간, 입주일
- 💳 보증금 송금 시 → 반드시 임대인 명의 계좌로 이체
- 🖊️ 임대인 서명·날인 확인 (대리인 계약 시 위임장 첨부)
- 📜 특약란에 명시: 하자보수, 관리비, 계약 연장 조건 등
⚠️ 절대 금지: 현금거래, ‘나중에 계약서 드릴게요’라는 말에 속지 마세요.
💰 3️⃣ 계약금·중도금·잔금 납부 절차
전월세 계약은 일반적으로 계약금 → 중도금 → 잔금의 3단계로 진행됩니다.
- 계약금 — 전체 보증금의 약 10% (계약 체결 시 납부)
- 중도금 — 필요시 분할 납부 (계약 중간에 지급)
- 잔금 — 입주일 또는 잔금일에 지급 (계약 완료)
💳 송금 시 계좌명·이체일자·금액을 계약서와 일치시켜야 법적 효력이 인정됩니다.
📑 4️⃣ 잔금 지급 전 필수 점검
잔금을 보내기 전엔 반드시 등기부등본을 다시 확인해야 합니다.
- 📘 등기부등본 재발급 — 근저당·압류·가압류 추가 여부 확인
- 📄 계약서 원본과 정보 일치 확인
- 🏦 전세보증보험(HUG·HF·SGI) 가입 가능 여부 문의
- 🏠 집 상태 최종 점검 — 누수·가스·전기 등 하자 재확인
💡 계약서와 실제 등기 내용이 다르면, 잔금 지급을 보류하고 중개사와 즉시 확인하세요.
🚚 5️⃣ 입주 후 해야 할 필수 절차
- 📬 전입신고 — 주민센터 또는 정부24에서 신청 (우선변제권 확보)
- 📅 확정일자 — 계약서에 도장 받기 (임차인 보호 필수)
- 🏦 전세보증보험 — 가입 시 보증금 반환 보장
- 📷 하자 사진·영상 기록 → 추후 분쟁 대비
- 💡 관리비·공과금 자동이체 설정
🧾 확정일자 + 전입신고 + 보증보험 = 세입자 보호 3단계 완성!
📎 6️⃣ 계약 연장 또는 해지 시 주의사항
- 🕒 계약 만료 2개월 전, 연장 의사 통보 (임대인·임차인 모두 해당)
- 📢 묵시적 갱신 시 자동 2년 연장 (법정효력)
- 🔑 퇴거 시 집 상태 점검 & 보증금 반환 기한 명시
- 📬 내용증명 활용 — 보증금 반환 지연 시 법적 증거로 사용
👉 계약서에 ‘퇴거 시 보증금 반환일’을 명시하면 분쟁을 줄일 수 있습니다.
✅ 전월세 계약 절차 요약표
| 단계 | 주요 내용 | 필수 체크사항 |
|---|---|---|
| ① 집 찾기 | 시세 확인, 하자 점검 | 등기부등본, 임대인 신원 |
| ② 계약서 작성 | 서면 계약서, 특약 명시 | 보증금 계좌, 임대인 서명 |
| ③ 잔금 납부 | 계약금 → 중도금 → 잔금 순 | 계좌·금액·날짜 일치 |
| ④ 입주 후 | 전입신고·확정일자 | 전세보증보험 가입 |
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